磚瓦廠老板注意啦，磚瓦廠拆遷要注意這些問題！
時間：2017-07-13 13:45:01
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近來，磚瓦廠被征收拆遷的顯現屢見不鮮，其中多是政策原因，政府要征收土地或者是環境污染可能是其中的一個重要原因。
首先，要對自己土地和建筑的性質有明確的概念。自己的土地來源是什么，建筑是否有一些可以證明其合法存在的證件，證件不全不要緊，并不是只要證件不全就是違法建筑，要糾正這種觀念。還有吳少博律師經常在文章中提到的一些歷史原因，比如常見的招商引資政策。不僅是磚窯廠，其它廠房也首先要弄明白這些性質。
其次，要了解征收方的政策。對方是基于什么原因要對你的廠房進行拆除。這個原因不是指的表面原因，而要看出隱藏在下面的真實原因，是否是打著環境整治和拆違章的名義來進行拆除。磚瓦廠的拆遷大多是源于政策性的，或者由于環境問題關閉關停，或者由于產業結構調整勒令停產停業，還有的是為了響應減少低功能產業結構的政策，如吳少博律師之前解讀過的政策-上海198工業用地減量化，北京的非首都功能紓解政策等，北京在2017年前五個月共完成52個市場的疏解提升，完成3個物流中心的疏解，可見政策力度之大。
第三，在這些都了解清楚以后，就要考慮對策了。首先要審視自己的經營行為和建造行為有沒有什么給對方留把柄的地方，比如消防問題，安全問題等等。磚瓦廠經常會有消防安監等細節問題被征收方抓住并放大，給自己的維權在成一定阻力。其次，要從法律層面審視對方的行為有沒有不合法的地方。不管是談判還是訴訟，雙方都是一種博弈的關系，博弈就是你來我往的，我們可能會被對方抓住一些漏洞，所以我們要做好防范準備，同時我們也要努力抓住對方的短板。現實中我們知道很多拆遷方忽視法律，那我們就要重視法律，攻其軟肋。法律不僅是我們抵擋侵犯的強有力盾牌，而且還是手中直指對方要害的利矛。
第四，在進入談判環節最重要的就是補償價格的談判。對方肯定會找出各種原因給出一個比較低的價格，比如磚瓦廠往往有很大的場地堆放生產產品，磚瓦等都需要很大的面積堆放，但是征收方可能并不把單純的堆放場地另外計算補償，這合理嗎?你肯定覺得這不合理，那你就要有充足的理由和依據來支持自己的觀點。像磚瓦廠一類容易被劃入污染行業的工廠來說，一定要考慮企業關停關閉后是否還有生存空間，政府的安置補償是怎樣的等等，這都要和政府進行協商。
第五，征收過程中可能會碰到各種“陰招”，拆遷方的招數我們在《企業拆遷維權攻略》中也總結過，例如斷水斷電斷路，甚至會遇到強拆，但這些都可以通過法律途徑來解決。如果征收方斷電，那么我們可以根據和電力局的供電合同來進行維權。如果采取斷路的手段，法律不能即時有效地幫助企業恢復生產，那么就可以在法律允許的范圍內采取自力救濟。如果非常不幸遇到了強拆，也不要驚慌失措，更不要喪失信心，面對非法強拆，我們所要做的就是保留證據，為日后維權做好準備，不要盲目以暴制暴，那樣很可能會使我們的主動權和優勢喪失。
第六，向專業人士尋求幫助，并且自己要有信心，要對自己的合法性有信心，對自己聘請的拆遷律師和資產評估人員等有信心，對法律有信心。首先，資產評估和法律手段的應用在拆遷評估中往往需要專業人士來進行。資產評估至關重要，選擇什么樣的評估方法對最終結果的影響也非常大，企業主要把自己的鑒定需求如實地告知評估機構，比如磚瓦廠和其他產業相比有哪些不同之處，有什么地方是需要注意的等等。其次，法律人員的參與不僅可以為談判和起訴提供更有力的保障，而且還能增加當事人的信心。沒有法律指導的當事人很容易就會慌張，被征收方掌握主動權，依靠自身力量據理力爭根本做不到，但是法律可以，專業的法律人會為當事人規劃清楚每一步的路線，按部就班得到應有的補償。
對于磚瓦廠的征收騰退來說，大部分都是由于環境污染等政策原因導致的，但其實都是萬變不離其宗，把握住企業征收騰退的關鍵部分，自然能游刃有余地化解難題。
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